首套房契税退税条件 首套房契税是全额退款吗

首套房契税退税条件详解

首套房契税的退还问题一直是购房者关心的问题。很多人想知道，首套房契税是否可以全额退款。下面，我们将详细解析首套房契税退税的相关条件和政策。

1.非全额退款原则 首套房契税并不是全额退款，只有在特定情况下，如实际缴纳的契税超过了应缴纳的契税，或者符合家庭唯一住房契税减免政策但按较高标准预缴了契税，才可以申请退税。

首套房契税退税条件

1.特定情况下的退税

实际缴纳的契税超过应缴纳的契税；

符合家庭唯一住房契税减免政策，但按较高标准预缴了契税。

家庭唯一住房条件

1.满足条件

购房者年满18周岁；

购买的住房是家庭唯一住房；

单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下。

首套房契税减免政策

1.面积减免

购买90平方米及以下的住房，契税减按1.5%征收；

购买90平方米以上的住房，契税减按1.5%征收。

退税具体操作

1.全额退款情况

购房者购买首套自住住房时，可以享受首套房契税的全额退款；

购买二手房且未享受住房公积金贷款。

退税法律依据

1.法律依据 纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

退税金额确定

1.退款金额 具体退款金额根据政策而定，一般不超过实际缴纳的契税金额。

首套房契税的退税并非全额退款，而是根据具体情况来决定的。符合特定条件的购房者可以申请部分或全部的契税退还。在购买首套房时，了解这些退税条件和政策，有助于购房者合理规划自己的购房预算和税务问题。