信托发行流程 信托 流程

摘要： 信托发行流程信托发行流程是信托业务的重要组成部分，涉及多个环节和部门的协同工作。以下是信托发行流程的详细解析。1.信托产品立项信托产品立项是整个信托发行流程的第一步。在这一阶段，业务承办部门会基于前期...

信托发行流程

信托发行流程是信托业务的重要组成部分，涉及多个环节和部门的协同工作。以下是信托发行流程的详细解析。

1.信托产品立项

信托产品立项是整个信托发行流程的第一步。在这一阶段，业务承办部门会基于前期广泛的项目调研，确定拟受托承办的信托项目。具体操作包括撰写产品框架、立项报告，并对产品的销售、营销进行可行性分析，同时撰写可行性报告。部门内部还会对项目进行评估和筛选，邀请风险管理、法律、合规、营销、运营等相关部门共同参与评估。

2.投融资办理

投融资办理是信托发行流程中的一个关键环节。企业需向审批机关提交固定资产投融资申请、无形资产投融资办理、流动资产投融资申请、房地产投融资申请、保险投融资办理以及信托投融资办理等。办理流程要求企业提交相关材料，并等待审批机关的审核。

3.标的资产评估

标的资产评估是信托发行流程中的又一重要步骤。以北京信托为例，在召开第一次受益人大会时，核心抵押物为商业物业。在2021年四季度，标的资产的主要租户北京××科技有限公司大面积退租，导致自退租后的两年时间内，存续签约面积仅约1万平方米，出租率下降至42%，较信托计划成立时的出租率下降了57%，这对项目租金收入产生了较大影响。

4.定融产品发行

定融产品是发行人（融资人）通过金融资产交易中心发行的一款金融产品。其参与交易的主体包括发行人、金融资产交易中心、受托管理人等。投资者在接触过的理财产品中，信托、债、基金、债券等都是常见的类型。

5.签订书面信托合同

设立慈善信托、确定受托人和监察人应采取书面形式，包括信托合同、遗嘱或其他法律规定的书面文件。这一步骤确保了信托关系的合法性和明确性。

6.备案手续

受托人应在慈善信托文件签订后的规定时间内，向民政部门提交备案申请，并提供必要的书面材料，如备案申请书、委托人身份证明、信托文件等。备案手续的完成标志着信托关系的正式确立。

7.国家政策支持

国家发展改革委投资司负责同志就近期印发的《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》进行了详细解答。该通知的出台背景是2020年4月基础设施REITs试点工作的正式启动。

8.信托财产安全性

信托财产的安全性体现在信托财产独立性的特殊制度设计，以及受托人约定职责和法定职责的双重设计。这使得信托在保障受益人利益方面，比传统的财产制度更加安全。

9.信托投资运作流程

信托公司发行信托产品，可以为单一也可以为集合；产品由合格个人、机构投资者认购；资金募集齐后用于信托合同约定的用途，实现投资目的。