小区动用维修基金需要多少业主同意 小区动用维修基金对业主好吗？

摘要： 动用维修基金是大事，何况是全小区业主的钱，没有通过三分之二的业主联名同意就私自动用维修基金是有意隐瞒欺骗的行为。南墙整个是别人家的墙，只是开发商借用而已，大家可以去看看，拍几张照片，上传到群里给开发商...

动用维修基金是大事，何况是全小区业主的钱，没有通过三分之二的业主联名同意就私自动用维修基金是有意隐瞒欺骗的行为。南墙整个是别人家的墙，只是开发商借用而已，大家可以去看看，拍几张照片，上传到群里给开发商看看。

#1 动用维修基金需要多少业主同意？

如果没有业主委员会，只有物业公司在管理小区，使用维修基金就需要三分之二的业主签字才可以动用维修基金。有业委会的情况下，可以通过业主大会通过，决定动用维修基金。如果你申请维修基金，需要维修项目的动用维修基金通过率并不高，如果是恢复性维修，可以考虑先把物业叫过来，拍照记录，然后再去找律师。

#2 小区动用维修基金对业主好吗？

对于业主来说，动用维修基金是为了解决小区公共设施或共用部位的损坏和维修，保障业主的正常居住环境和生活质量。如果小区的公共设施出现了问题，如楼道照明不亮、电梯故障、门禁系统损坏等，这些都会影响到业主的生活和安全。动用维修基金可以及时维修这些问题，提供良好的居住环境，提高业主的居住满意度。

#3 维修基金使用的条件和流程

1. 条件：维修基金只能用于维修公共设施和共用部位的损坏，不能私自动用。需要满足以下条件才能使用维修基金：
2. 被修部位属于公共设施或共用部位
3. 修理费用属于维修基金的支出范围
4. 经过业主大会或业主委员会批准
5. 流程：
6. 物业服务企业或相关业主提出使用建议
7. 建立专款专用账户，并记账管理
8. 制定维修方案，进行招标或自行维修
9. 报业主大会或业主委员会审议通过
10. 使用维修基金进行维修

#4 物业动用维修基金需要业主同意

动用维修基金需要业主同意，根据规定，物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议。如果没有物业服务企业，由相关业主提出使用建议，并由业主大会或业主委员会审议通过。维修基金并非可以随意动用的，只有满足一定的条件并征得业主的同意时才可以使用。

#5 动用维修基金的法律规定

根据法律规定，动用维修基金需要三分之二以上业主同意才行。维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用。要想动用维修基金，必须要三分之二的业主一致同意才行。

#6 小区绿地是否需要业主同意动用维修基金

根据法律规定，小区绿地一般是全体业主共同共有，物业动用维修基金需要三分之二以上业主签字同意。要是没有特殊规定，建筑区划内的绿地属于共有部分，属于公共设施和共用部位，同样需要业主的同意才能动用维修基金。

动用维修基金需要三分之二以上业主的同意，维修基金的使用流程包括提出使用建议、审议通过、建立专款专用账户等步骤。动用维修基金的主要目的是维护小区的公共设施和共用部位，保障业主的正常居住和生活。物业动用维修基金需要严格按照法律规定和规程进行操作，确保使用的合法性和合理性。